房屋二胎貸款六都占7成以上
近年新冠疫情影響民眾生計，不少人丟了工作、收入銳減，只好用現有房子申請貸款，2021年全台進行私人設定抵押權的房子多達37071間，相比2020年的33500間多出超過10%以上，直到9/20截止，私人設定抵押權的建物數量已來到85433間。查看私人設定房屋的的分布地區，高達73%聚集於六都，其中新北市以14721筆在各縣市居冠，再仔細區分行政區，件數最多的行政區都在桃園，第一是桃園區2433筆，第二是中壢區2167筆，第三則來到台中西屯區1635筆，這些地區房屋交易都很熱門。
房屋二胎屋主急售機會大
房屋私人設定的抵押權和銀行房貸不一樣，雖然都是借款人拿出名下不動產用於擔保，但抵押權是登記給不屬於銀行的民間公司、代書、當鋪、地下錢莊或個別債權人，使債主依照順位設定不同抵押權，假如借款人最終無力還清欠款，就能透過法拍擔保品解決這些債務。一般房貸利率不到2%，現行房屋二胎等民間私人設定貸款利率非常高，多數年利率介於8%-24%之間，遠遠超過銀行房貸，所以負擔如此高利率的借款人，準備資金的危急程度通常是最高的，很有可能急著賣掉房屋。日後民眾工作無法回復正常，或經濟轉弱、股市下行，房價受影響出現調整，被登記私人設定的房屋，可能變成房市隱藏壓力，更嚴重還會導致房價被擾亂，需要市場多注意。
購屋族找房屋二胎物件好殺價
民間房屋二胎不只以利息為收入，另一個關鍵是確保收回債權，而以上熱門區域的房屋交量顯著，近年來房價漲幅普遍上升到1-2成以上，使得這些地區的屋主擁有更多房貸額度，也增加許多民間業者的承做空間，規模當然就成長。購屋族出手前可多查看房屋及土地謄本資料，假如權狀上的他項權利部設定的抵押權，屬於銀行外的私人借貸，有機會是急需周轉的賣家，可能用便宜價格買好房，購屋族希望取得這類好康物件，可以主動出擊搜索，委託房仲開發欠債房屋，並和房仲多交流，一樣能增加低價入手的機會。
議價前，先做好功課
如果你正準備議價，我建議要先想好「合理價」，在與賣方談判時才有所本。畢竟議價最終目的還是想買到房子，若想談到好價錢，事前一定要做到兩件事：
- 善用實價登錄網站，了解區域房價
雖然很多人都說實價登錄的價格不可信，但從中還是能看出該區域合理的價格帶，除了要看該區的成交價格之外，也可以找出近五年甚至十年的成交價，抓出該區房價上升的幅度，再計算出你認為可以接受的價格。特別是想買中古屋的消費者，一定要參考網站上的資訊。 - 先想好物有所值，且能接受的價格
如果看到喜歡的房子，卻總是想用實價登錄上的價格往下殺，交易其實容易破局。因為房子的價值會隨著整體的環境、座向、維護程度而不同；預售屋也是如此，每家建商的建造成本大不相同，從工法、配備、建材到售後服務等都納入考量之後，有可能目前看起來較貴的價格，其實還比較划算。