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房屋二胎欠債屋主哪裡最多?

房屋二胎

房屋二胎貸款六都占7成以上

近年新冠疫情影響民眾生計,不少人丟了工作、收入銳減,只好用現有房子申請貸款,2021年全台進行私人設定抵押權的房子多達37071間,相比2020年的33500間多出超過10%以上,直到9/20截止,私人設定抵押權的建物數量已來到85433間。查看私人設定房屋的的分布地區,高達73%聚集於六都,其中新北市以14721筆在各縣市居冠,再仔細區分行政區,件數最多的行政區都在桃園,第一是桃園區2433筆,第二是中壢區2167筆,第三則來到台中西屯區1635筆,這些地區房屋交易都很熱門。

房屋二胎屋主急售機會大

房屋私人設定的抵押權和銀行房貸不一樣,雖然都是借款人拿出名下不動產用於擔保,但抵押權是登記給不屬於銀行的民間公司、代書、當鋪、地下錢莊或個別債權人,使債主依照順位設定不同抵押權,假如借款人最終無力還清欠款,就能透過法拍擔保品解決這些債務。一般房貸利率不到2%,現行房屋二胎等民間私人設定貸款利率非常高,多數年利率介於8%-24%之間,遠遠超過銀行房貸,所以負擔如此高利率的借款人,準備資金的危急程度通常是最高的,很有可能急著賣掉房屋。日後民眾工作無法回復正常,或經濟轉弱、股市下行,房價受影響出現調整,被登記私人設定的房屋,可能變成房市隱藏壓力,更嚴重還會導致房價被擾亂,需要市場多注意。

購屋族找房屋二胎物件好殺價

民間房屋二胎不只以利息為收入,另一個關鍵是確保收回債權,而以上熱門區域的房屋交量顯著,近年來房價漲幅普遍上升到1-2成以上,使得這些地區的屋主擁有更多房貸額度,也增加許多民間業者的承做空間,規模當然就成長。購屋族出手前可多查看房屋及土地謄本資料,假如權狀上的他項權利部設定的抵押權,屬於銀行外的私人借貸,有機會是急需周轉的賣家,可能用便宜價格買好房,購屋族希望取得這類好康物件,可以主動出擊搜索,委託房仲開發欠債房屋,並和房仲多交流,一樣能增加低價入手的機會。

議價前,先做好功課

如果你正準備議價,我建議要先想好「合理價」,在與賣方談判時才有所本。畢竟議價最終目的還是想買到房子,若想談到好價錢,事前一定要做到兩件事:

  •  善用實價登錄網站,了解區域房價
    雖然很多人都說實價登錄的價格不可信,但從中還是能看出該區域合理的價格帶,除了要看該區的成交價格之外,也可以找出近五年甚至十年的成交價,抓出該區房價上升的幅度,再計算出你認為可以接受的價格。特別是想買中古屋的消費者,一定要參考網站上的資訊。
  •  先想好物有所值,且能接受的價格
    如果看到喜歡的房子,卻總是想用實價登錄上的價格往下殺,交易其實容易破局。因為房子的價值會隨著整體的環境、座向、維護程度而不同;預售屋也是如此,每家建商的建造成本大不相同,從工法、配備、建材到售後服務等都納入考量之後,有可能目前看起來較貴的價格,其實還比較划算。