最近打炒房議題再度升溫，央行擬將第2戶30年房貸取消，意思是如果你想買第二間房，將只能申請20年期的房貸，這樣以六都來看，台北市每個月房貸就要繳9萬元，新北市5.4萬元，連身為六都中房屋總價最便宜的桃園，20年房貸平均每月也要3.8萬元，不過你也可以試著以「類首購」的方式申請到30年房貸。
月薪多少才買得起房?
根據聯徵中心去年第四季的平均鑑估值，試算六都20年房貸的每月還款金額，發現最高台北市每月光房貸就要9萬元的支出，若以負債佔薪資33%為基準計算，台北市每月房貸9萬元，月薪要達27.3萬元，其次為新北市房貸月繳5.4萬元，月薪要達16.3萬元；第三名台中市每月房貸要4.5萬元，月薪要達13.5萬元；第四名高雄市每月房貸要繳4萬，月薪要達12萬元；第五名台南市房貸月繳3.9萬元，月薪要達11.8萬元；最後是桃園市月繳房貸3.8萬元，月薪要達11.6萬元。
有沒有30年差很多
房貸年期縮短，會造成民眾買房壓力倍增，若以主計處公布的平均薪資約4.4萬元來看，雙薪家庭若要合理負擔房貸，在不影響正常生活的前提下，僅能負擔約每月3萬元，若申請30年房貸，可以負擔到總價1,055萬元的房子，但若僅能辦20年房貸，同樣是月付3萬來說，卻僅能負擔762萬元的房子，恐怕無法在六都買到心儀物件。
僅限法人與第2戶 首購族可安心
不過目前取消30年房貸的方案，主要施行對象為法人，以及持有多戶者，對於一般購屋的首購族來說影響不大，但對於換屋者可能就不太友善，因此3招教你如何讓自己成為類首購!
- 找個名下沒有房貸的
如果你想換屋，但是目前尚有房貸，建議可以找目前無房也無房貸的人申辦，例如以配偶或直系親屬的名義申辦，若對方財力較弱，也可以找擔保人彌補。
- 先將房貸清償後再貸
若名下房貸所剩不多，可以先周轉將房貸繳清後，恢復無貸款的身分，再另行申請購屋，這樣先買屋再賣屋就能無縫接軌。
- 先賣後買
簡單來說就是先把名下房屋給賣了，然後或許可以跟買方協調多住幾日之類的，或是先向買方租，等到買了新房後再搬家。這樣你就能以首購的身分買房。
疫情高峰 打炒房將暫停?
據資深房仲業者表示，目前若要施行「限縮30年房貸」恐有困難，且升息已經影響房市，加上目前台灣疫情再起，甚至達到高峰，6月份監理事會議應當不至再放出震撼彈，因此預估若再有房市動作，央行應該會等到第四季，也就是年底左右才會有消息。
你一定也要知道 如何計算30年與20年分期月利息?