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哪些人適合民間房屋借貸?

房屋借貸

大部分房貸是通過銀行辦理,如果是申請銀行以外的金融機構,就是民間房屋借貸,民間貸款可以承做各種項目,例如一胎、二胎、三胎、轉貸等,讓借款人從中選出目前可行的方式,但開始前一定要了解民間房屋借貸的利率、期限等資訊,主要是評估擔保品價值,有殘值就能放款,雖然取得資金門檻低,但記得注意利息等費用。

為什麼需要申請民間房屋借貸?

想要辦理民間房屋借貸的人,大部分都被銀行拒絕受理,只好尋找其他途徑,銀行極為重視借款人條件,留下不良紀錄非常難過件,或短時間內需要調度資金,但審核過程冗長,根本沒辦法解決緊急問題,下面都是申請私人貸款的原因。

  • 還款紀錄:未能準時償還貸款、卡債,留下不良還款紀錄。
  • 信用瑕疵:卡債使用循環利息、信用卡預借現金、債務協商、聯徵次數太多次等,導致信用評分下滑。
  • 收入來源:審核需要薪轉明細、扣繳憑單、所得清單等文件,沒有收入或收入不穩無法提供相關證明。
  • 負債比:月收入負債比不可超過70%,總資產必須超過總負債5倍,債務太多會拒絕承做。
  • 年齡大:一些銀行要求借款人年齡加上還款期限不可超過75歲,也就是說當借款人年齡太大,還款期限便會縮短。
  • 急需週轉:銀行辦理時間約14個工作天,如果面臨非常緊急的狀況,即刻申請也不一定能趕上時間。

民間房屋借貸利率多少才合理?

民間房屋借貸利率基本依照房產價值計算,價值高容易取得低利率,另外借款人條件也是加分項,雖然非申請必要門檻,但條件好有助於降低利率,融資公司和銀行一樣採月計息,利率大約介於1%-3%,大於3%可能就是高利貸,甚至每10天、7天、1天就計息一次,嚴重超出一般民眾的負擔能力,實際上已構成違法,借款人訴諸法律可以免繳超出部分。

合法民間房屋借貸有哪些優勢?

  • 可貸額度大:民間借款額度幾乎無上限,評估房子有多少價值就提供多少額度。
  • 審核流程簡單:融資公司經營方式較靈活,可以根據客戶需求調整進度,快速完成審核提交方案,不用煩惱急用錢沒著落。
  • 接受特殊物件:持分屋、鐵皮屋等、假扣押等特殊物件,銀行放款意願通常非常低,不過民間借款會參酌現場狀況,判斷價值是否足夠,確認可行就承做這類物件。
  • 過件機率高:不看聯徵報告、收入證明,等於免審核個人條件,如此一來過件機率大大提高,信用不好也能成功貸款。

    該如何找到適合自己的貸款銀行?

在文章寫到成數及利率的部分有提到,每家銀行所喜好的核貸項目都不一樣,所看重的條件也有所不同,

若最後核貸的結果跟自己所預期的相差30~50萬元,這對於先前做好的資金規劃實在很困擾,

其實現在都可以先洽詢專業的貸款顧問公司事先了解,這些是政府合法立案的貸款規劃諮詢公司,

專門辦理一般民眾的個人貸款評估、一對一需求諮詢,幫你篩選最適合的房屋貸款專案、信用健檢服務等。