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房貸寬限期申請條件?

房貸寬期限

房貸寬限期申請條件?如何評估辦理房貸寬限期?

買房花費龐大金額,還可能另外負擔裝潢費、育兒開銷等支出,很多人擔心手頭現金不夠應付,所以辦理房貸寬限期來保留現金,讓買房還款壓力不至於太大,但房貸寬限期規定一定年限,下文將介紹什麼是寬限期,並說明申請條件,協助你的貸款一路順遂。

房貸寬限期有什麼用處?

借款人辦理房屋抵押貸款時,可以要求一段時間內減少支付金額, 也就是說期間內不還本金,僅支付利息,降低月付金額,這就是所謂的房貸寬限期,日後期滿結束後,本金和利息再分攤給剩餘年限攤還,假設借款金額為1000萬元、利率1.65%、還款期限20年,沒有寬限期的話每月繳交48947元,使用3年寬限期,每月只繳交利息13750元,減少初期剛背貸款的壓力,但後續還款金額也會增加到56249元,整整多出7000多元。

房貸寬限期最長多久?

通常銀行給予的期限為1-5年,一般都在2-3年間,每家銀行實施方式不同,若借款人使用後又希望延長,可以找承辦機構協商,只要平常按時還款,維持信用正常,且申請期限符合銀行規定,仍有機會獲准,除非是急迫需要,不要屢次延長寬限期,不然很難培養每月繳錢的好作風,也會壓縮到剩下的還款時間。

哪些族群可以使用房貸寬限期?

寬限期會加重未來還款壓力,不是所有人都需要申請,下面就來介紹適合使用的狀況,方便借款人自己評估。

  1. 購屋預算不多的首購族

青壯年族群第一次買房時,若花大筆錢進行修理、裝潢、購買家具等,無法承受剛開始繳貸款的負擔,建議先申請寬限期,彈性調度身邊現存資金。

  1. 短時間內面臨換屋

假如租屋期限結束、家庭出現新成員等各種狀況,未來需要安排換屋,一個方法是先買好新房,並申請寬限期,不會因為原住處賣掉而沒地方住,也避免同時同時繳2間房子的房貸,舊房脫手就有資金,可以用來償還新屋的貸款費用。

  1. 確定未來持續有收入

寬限期是先還利息,之後本金和利息一起償還直到結束,雖然可以短暫減輕壓力,但還款期限內需要支付的金額也會變多,所以決定是否申請前,還是要考慮自己的經濟能力,如果未來收入有保障,例如照約定拿到業績獎金,或投資股票、基金穩定,透過先還利息調整還款方式,可以把資金做最有利的配置。

申請房貸寬限期要符合什麼資格?

  • 借款人為年滿20歲的本國國民。
  • 過去和銀行的往來正常,信用條件良好。
  • 目的為購買自用住宅,不是自住用途的買家,申請過審的機率較低。
  • 房屋坪數超過15坪,購買套房的坪數不多,申請過審的機率較低。
  • 其他限制要看各銀行規定,例如第2戶房貸不容易過審,非該銀行信用卡、薪轉帳戶、優質客戶,較不願意提供。