美國聯準會於11/5升息3碼，此次為美國2022年第6次調升利率，之前台灣也跟著調整3次，利率行情來到新高點，雖然台灣央行未明確表態是否跟進，但現在重貼現率為1.625%，下文將解釋美國、台灣升息造成的改變，如何影響房市、房價、股市，並且為房貸升息計算增加多少費用，讓有關係的人參照準備。
房貸升息到2碼對市場的差異?
台灣央行採取貨幣緊縮的方法便是升息，提升存款利率之後，存進銀行的錢增加，申請貸款的投資客降低投入，金融市場上流動的資金變少，投資、消費意願也會隨之下滑，便於壓低通貨膨脹，避免經濟成長過快。
- 房市交易量下滑
這幾次房貸升息給房市帶來不小衝擊，房地產業者進行問卷調查，其中有接近4成受訪者會縮減買房預算，美國房價經過調升3碼後，連續2個月走向出現下滑，可以預期當國內利率不斷上漲，日後對房市產生的各種效應將逐漸清晰。關於對房市政策的影響，央行已經沒有迫切需要推出新的管制措施，目前許多指標數據都發生量縮情形，自從疫情爆發、俄烏戰爭、台股暴跌、房貸升息等事件，房市交易量早已部分縮減，房市景氣同樣進入換季，第一季熱度就像大暑，如今則是秋分，不但短期投資退出，自住買家也要考慮利率變高。
- 房貸負擔明顯有感
如果就像房市所預期一樣，今年央行調升利率累計到達2碼，房貸利率最低價一定漲到1.81%，房貸升息後將是2016年以來的最高紀錄，試算利率1.35%、1000萬元房貸應繳利息，假如今年總共調升2碼，利率來到1.85%，20年期月付金額從4萬7568元增加到4萬9881元，多出2313元，30年期月付金額從3萬3797元增加到3萬6216元，多出2419元，1年金額累積下來，等於多繳一支iPhone 14 手機價格，在不停升息下的利率趨勢，購屋族負擔壓力將加重許多。
- 銀行存款利息變多
存款利率抬升，存入同樣金額產生的利息更多，也會帶起民眾把錢放在銀行的意願，加上貸款利率提高，投資者減少申請銀行借貸，導致金融市場上現金流變少，當資金不再停留於投資市場，股市將同時受牽連。
- 股市投資降溫
投資股票的人面對資金緊縮，先考慮到負面影響，但有股票專家認為，可以進行反向思考，就是因為經濟好，央行才決定調升利率，而經濟好對股市能起到正面作用。另外有一種看法認為，美國聯準會升息後，大部分資金將回到美國，藉此獲取更多受益，台灣央行升息後，投資股票的人資金緊縮，台灣企業降低投資意願，因此外資可能拿走台灣股市資金，觀察2022年上半年股市狀況，美國和台灣調升利率造成台股不小衝擊，台灣企業投資態度冷淡，一樣會讓市場修正對企業的未來預期，使得台灣股市出現整體下跌。
房貸升息改變生活各方面!
台灣升息改變房市、房價、房貸和股市，房仲業者表示房屋交易量出現減少，房貸族壓力更大，千萬元房貸每年需要多付20幾萬元，股市資金減少，股價下跌風險上升，上述幾點都是應該注意的影響。