面對高房價，市場主要潮流變成30年房貸，近日央行正式升息1碼，房仲業者表示，30年期減少了每月償還額度，然而以後利率持續提高，新增的每月還款負擔將比20年期更高，以例子說明，1000萬元的房貸，以利率1.5%計算，當長時間升息到2.5%，30年期貸款每月償還金額增加14.5%，而20年期貸款每月才增加9.8%，升息對30年期的影響相當顯著。
升息使房屋貸款債務越來越高
處在低利時代時，由於房價高漲不落，許多民眾寧願貸滿還款年限，但升息循環正式開始後，未來負擔壓力很有可能逐步攀高，特別這次升息1碼，市場廣泛認為是連續升息的前奏，未來利率往上提高的機會大，假如利率調升腳步不停，民眾購屋計劃與預算將大受影響，此外房貸族也要注意新增債務，可能削減生活方面支出預算。
30年分期成長負擔超過20年分期!
假設房屋貸款1000萬元，20年分期本利平均攤還，以利率1.5%計算，每月繳納金額為4萬8255元，未來升息到2.5%後，每月需要多繳9.8%金額，等於升息1%每月繳納金額提高到5萬2990元。
相同條件下，30年期每月繳納金額為3萬4512元，不過升息1%的結果大不同，每月繳納金額增加到3萬9512元，每月多繳金額為14.5%，兩者產生落差的原因，在於1000萬元房貸利率調高1%，不分20年期或30年期，一年都多繳10萬元，30年期每月繳納金額較少，計算後成長幅度因此大增。
沒有投資的資金先還房貸本金!
購屋族面對升息感到負擔加重，相比10年前，如今房貸額度成長將近1倍，借款不斷增加，升息利息一樣會明顯變多，假如目前現有資金未投入報酬率超過2%、風險較低的理財方案，先提早償還部份貸款本金，可以減少每月繳納利息，節省多餘支出。